数据权威断章取义,湖州购房者你可能遇到了个假权威!

数据权威断章取义,湖州购房者你可能遇到了个假权威!
  房交会在今日淅淅沥沥的雨声中即将收尾,相信很多购房者也看到了某网站发布的“网传‘无房可卖’?用最权威的数据支撑告诉你湖州还有N万方的隐性库存”。很多0572的粉丝都知道,我们这次针对房交会现场的情况,对湖州目前所售房源做了一个总结性的文章。(前文回顾点这里点这里)

  我们可以看到该网站说房交会首日网签备案220套,这个数据其实只能告诉我们当日开发商在房管局签约备案了220套,这220套绝不是当日在购房现场或楼盘里签约的数据。很多购房者以及吃瓜群众,都会下意识的认为这220套是当日的签约数据,这也是该网站想要引导读者的一种思路。

  实质上我们媒体,包括大部分业内人士都知道网签备案是有滞后性的,很多数据都是在楼盘开盘集中去化之后陆续网签备案。每日签约量,其实并不一定是当日的签约量,很有可能是开发商集中网签备案,这所谓实打实的数据真的能够证明网传房交会“无房可售”是绝对错误的吗?

  该网站还说到一个隐性库存的问题,我其实挺想问有多少购房者是真正能明白隐性库存是个什么东西?

  从截图上来看显性库存通常是指有了预售证的房源,那么相反我们可以将隐性库存理解为没有预售证的房源,而且这个隐性库存可能还包括已经拍卖掉的新土地。

  也就是说当下我们是根本不可能买到隐性库存的房源,连预售证都没有,你能网签吗?你能当下就拿到房产证,告诉别人这个房子是属于你的吗?

  它还说显性库存和隐性库存相加有561万方(亲爱的权威数据网站你的万字去哪里了?),按近一年的销售量计算,可以持续卖2年。请问这近一年的销售量计算,具体是多少?如果你是最权威的数据,那至少可以告诉我们这近一年的销售量计算是怎么计算的?

  不要忘记,开发商拿到预售证以后并不一定是立即卖的,它或许要等一个节点蓄客开盘,拿到预售证你就可以买到房子这话不是绝对的。
  好,我们可以当做你这持续卖2年的计算是正确的,那么我们来看该网站回应网传“无房可卖”的基础论点是什么?
  在此次房交会上,我们小编是将每一个售楼处房源包括户型和价格都问了一个遍,在当场能销售的房源确实非常少。如果我们只是单纯的问开发商,你们有房源吗?他们肯定说有啊,但是如果问现在可售的房源,开发商就会回答你目前没有或者是少量。

  该网站想要告诉我们的是,存在于数据当中的库存量是相当的庞大,陆续进驻的楼盘会带入新的血液,注入大量的新房源。但是我们所说的“无房可售”是指当下,针对房交会现场的情况去做了一个存在于当时情况的总结。


  在房交会上,我们也做过采访,购房者也表示很多自己想要的房源根本买不到。之前国贸·仁皇开盘,200多套房源800多组购房者抢房。有多少客户想要买房,却还抢不过别人。
  所谓权威数据网站,在当网络里铺天盖地的说着房交会“无房可卖”的时候就着急了,我们在陈述一个当下的实时情况,却被它拿出所谓隐性库存来怒怼该说法。

  我们曾在文章的最后列表《湖州楼市热点楼盘销售信息一览表》,当中有很多地方都说明楼盘有未开盘的楼幢包括一些最近纯新盘还没有开盘的情况,购房者是可以从中挑选一些房源等待后续开盘购买。

  很多媒体网站也都在文章附有类似的文表,关于截图中该网站回复的意思小编也不明说,看客者可自行感觉。

  没有错,在房源数据的问题上,我们任何媒体都不能超越有着绝对数据权威的网站。真正为购房者考虑的媒体,是从多方面现象为购房者分析当下楼市情况,也为购房者提供他们所需要的信息。
  但是你要拿着所谓权威数据去断章取义,引导购房者曲解数据的意思,这样绝对不是权威,而是拿着鸡毛当令箭,误导老百姓看待湖州楼市!

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