♥bbin电子娱乐网站


♥bbin电子娱乐网站
  这是网上某论坛的一篇从昆山看到湖州的买房贴,目前点击超过70000+,自行体会...
  前提:本人不是多军也不是空军,就是最最普通的老百姓,说最真最真的买房体验 北方人,北方省会有贷款大房子一套,也涨价不少但是不关心,因为那是唯一的一个家,不可能换。现在一是为了事业发展需要来到江浙沪,二是也有家庭原因,两个月内要在江浙沪地区买套房子。限购地区没资格也买不起,只有30首付款。
  连续三天看房子,目标定在苏州,上海周边其他市不限购地区,本来觉得这种地方经济落后流入人口少,房地产不会太夸张,事实证明我太低估了群众的实力!自己跑售楼处,也找中介带着看了好几个新盘。全市各种各样的楼盘看了十几二十个,总结如下:

  1. 房子必须要抢!慢一步就没有,特别是刚需小户型,被开沪牌车的人全包,人家给卖房子的直接转款,有就要,我这种只交首付还考虑这个那个的直接靠边站

  2.看得上眼的开发商从去年底开始每次开盘必涨价1000左右,而且开盘就光,唯一能剩下的就是顶层一套两套的而且都是大户型,140 160 180

  3.跟北方不同,这边根本不讲价,也没折扣,就是一口价,消费者是上帝?哪怕有点耐心也好啊,可惜没钱没笑脸。


  4.今天人家说,这几天这里就要限制外地人贷款了,建行周一执行,最低首付五成,其他银行也会跟上,我绝望了。

  5 我喜欢江浙本地人,都很热情,主动拉家常,看到本方汉子都有点小鸟依人的感觉。本地人都是手里好几套房子,根本不需要买房,对这里的房价暴涨也不怎么关心,他们根本就不愿买房



  6.有钱人真多
  7.房子不是给普通老百姓住的,至少目前不是
  8.国家的调控政策误伤了很多很多真正需要房子住的人

  9.偏远到山沟沟里的,各位看看价格,真的是山沟沟小小县城,八线,13年5000+,鸟不拉屎的地方,周围都是农田,现在1W+

  9.国家对于类似沪这种有钱人一下买几十套放在手里的人没有解决办法吗?任由这些人榨干老百姓的血?有钱的更有钱,没钱的更没钱,这还符合我们最初的目标吗?

  10.制定政策的人在怕什么呢?还是根本就不会?难道让这些超级有钱的土豪掉一点皮毛就那么难?手里握着几十套,征点房产税不好吗?

  

  只能看这些小面积的了,但是但是,没有房子!小户型基本售罄!

  暂时放弃啦,跟喜欢的古镇说再见??
  

  五分钟前的通知,名士府牛逼大了,之前免费送车位,现在捆绑25万车位,而且单价从10500到了13000?小户型根本抢不到!上面的山东兄弟,相信我,这是真的,我已经盯这个楼盘好几天了

  此贴一出,引发网友激烈讨论,有部分网友表示深受房价上涨危害,纷纷吐槽刚需人买不起房的窘境
  @bolidezhu:
  是不是山沟沟小县城不重要,重要的是看位置,交通,环境!早说过,中国的房价还要涨至少10年至20年!,等到顶了,就开始变政策再收割一遍!现在是绝对不敢让房价下降,几户所有的地方政府都靠卖地的收入维持运行!让房价下降只有一个办法,二套以上收税,以1.5%每年收的话北上广很多人都付不起!
  @有过执着:
  你典型的北方人思维,最不想降房价的是政府,房价上涨推动最大的也是政府。还想盼着政府收税的,典型的底层思维。
  @ty_Wing978:
  我在盛泽,离湖州也不远。不过我是本地的,但是没有很多房,只有一套想换套大的,现在换不起了。。。。
  @ty_127170568
  政府也不是真想调控,真想调控的话加一条就够了。 二手房出售价不准高于购买价。 虽然不符合市场经济,但是我当什么不要脸的事都做过,多这一条也无所谓。就是不想调控而已
  @scutpu:
  话说南通开发区的房子也不便宜了,曾经是几千,而且本地人都是好几套,但是现在大量上海人去炒房
  @深深思考:
  国家调控专门就是限制穷人买房。
  我也在上海刚需,但是上海和昆山这边房价已经让我绝望了,准备今年过年还是赚钱在老家买个大的,在这赚钱回家乡建设吧,孩子上学也等不起了,你说的这些我深有体会,管理层根本不想管,房子本来就不是普通百姓住的
  也有一部分人持怀疑态度的,甚至吐槽此网友是水军的
  @无言无语yan:
  楼主,淡定点吧,你看到的未必是真相。和你一样,我五一之前的一个周末也去了湖州看房,当时是想把父母在在老家的房子置换到上海周边来,本人老家也是山东,不过是山东内陆的八线的县城吧,房价基本没怎么涨。本人现在在上海,浦东一套房,松江一套房,其中一套在出租,由于和老婆都是外地的,想到以后双方老人过来以及打算生二胎,还是感觉不够住,于是一度认为自己也是所谓的刚需,当时执念里也是一定要在上海周边再搞一套,结果等到自己开始关注的时候,上海周边已经开始大片的限购了,最后看下来也就是湖州没限购了。于是,抽了个周末带上父亲,父子俩自驾去了湖州看房子。看了两个盘,其中的一个就是你看的那个名仕府吧好像,还有个是什么理想城。看房的的确很多,名仕府还不允许乱入,要有中介带看才能领号牌,于是进去选房,现场很嗨,搞的和迪厅一样,人身人海,一开始看中了他们88平的那个,客厅餐厅挑高的,可以自己再搭一层,感觉很划算,正在和销售核价呢,结果广播里就宣布恭喜来自上海的某某女士成功抢的某某房子,也就是说我们挑中的,正在核价呢,结果就被人买了,当时有点懵,在上海已经买过两套房了,从来没遇到这么卖房的,这个经历真的是很酸爽,得亏自己当时不是土豪,否则无论如何也得硬拿回来,在此时肾上腺素就有点上升,有点猫不住了。而且广播里不断地公布认购结果,听下来都是上海人买掉的,都是两套两套的买。氛围的确很容易让人恐慌,中介于是开始不断的给推大户型的,但是哥偏看中了88的,其它的觉得不怎么划算。中介满口没有了,大户型的多好多好云云,既然卖掉了,那就撤吧,刚要起身走,中介慌了忙说找一下这里的负责人,看看能不能给想想办法,结果,一问,还真有,声称刚刚有个人退掉的。你说巧不巧,你说巧不巧,奶奶的,我和爸爸当时就明白咋回事了,这情况不对啊。太他妈的巧了吧。加上现场的氛围让人透不过气来,还有所谓的现场负责人在耳边不停地BB,就在想掏卡付定金的时候,我问了一句,这个定金可以退吗?被告知,不能,今天就是认购,不是认筹,交的定金不能退,五万块啊,所幸的是看了下时间到了吃饭的时候,我于是就说吃个饭吧,吃好饭再做决定。后来,出来之后,到对面唯一一家小饭馆吃了饭,脑子里一直在想那个场景,后来我问爸爸,要不要定下来,爸爸说十八层(后来给的88平的那套在18层),地狱吗?我觉得不好,宁肯不要。哈哈,我一听,也就打定主意,还是回去考虑下吧。咱毕竟不是炒房的,房子准备自己住的,还是想好了再说,没合适的就不买。中介全程陪同,午饭还是我付的钱,看下来我们对这个小区不再感兴趣了,就接着推荐下一个楼盘,理想城吧,离湖州高铁更近了。这个盘的表述就不看了,这里更夸张,在这个盘看的时候,居然有人一下子买了十套,广播里公布的。后来我和我爸干脆就完全放松下来了,索性就不打算买了,看热闹一样,让销售带我们去看了下小区所谓仅售的几套花园洋房,这个小区15年就开盘在卖了,卖到现在还在卖,小区环境很一般,不提了。
  简单说一下感受,湖州一趟,让我彻底冷静了下来,我从开始要在上海周边买房的念头出来,到去湖州看房,网上关注了近一个月,别的不敢说,嘉兴嘉善 湖州 苏州汾湖这些地区的房子我关注了不是一天两天,有时彻夜难眠,爸妈也是,毕竟把老家的房子置换过来,对他们意味着连根拔起,毕竟他们对自己老家的房子还是有感情的,只是迫于现实,在加上我给他们灌输的房产投资的理念,他们也一时同意了我的想法。湖州这一趟,完全把我弄醒了,来回四五百里,开车累得我两天都没休息过来,头昏脑涨,父亲也是回来后一直嘀咕,太远了,太远了,没必要没必要。我尽管在上海松江,但是过去一趟还是很吃力的,毕竟实实在在的距离在那摆着,以后父母住过去,未必然像自己想的那样来回方便。更更关键的是,那天看完房,摆脱了中介,我们父子开车子在湖州市区自己转了转,按说大周末的应该人很多才是,但是我们去的最核心的区域,大马路上没多少人,车也不多,给人的感觉就是没多少人啊。一片片的楼房,都是二三十层高的高层,本人最讨厌这种高层,但是上海以外的商品房都是以高层居多,而且交房还是毛坯的!后来停车找到一家小中介,打听了下二手房的价格,在很市中心的位置,发现价格也就那样,没有中介说的夸张,而且房源也不少,都是2015年,2016年的房子,其中还带看了一套,毛坯的,130几平,叫什么太阳城还是什么忘记了,结果只要95万。告别中介后,看到这里的人气和到处空荡荡的房子,我此时已经不想在湖州多待哪怕一会了,回到车里,迷了半个小时,就回上海了。回来之后,再上网查了下相关数据,发现嘉兴这地方,从2013年到2016年人口净流入只有8.7万,湖州没查,楼主想查的话可以去自行百度,政府网站都有人口统计。直到此时,我才彻底放弃在上海周边购房的念头,一个地方的房子如果没有足够的人口来支撑,根本就不值得投资,中介说买了之后过个一两年再转手,转手就赚,问题是,万一再来个限购,比如湖州现在不限购,到时来个限购,你卖给谁去?一直持有吗?出租?出租的的话租售比能接受吗?近百万的资金被套在离自己上百公里之外的陌生的小城,就在那干放着?怎么想,怎么觉得划不来。最重要的是,想来想去,自己在上海两套房,可以放七八张床了,的确是够用了,如果把好不容易熬到现在手里的一点流动资金,再加上点银行贷款全部套牢在房子里,也没多大意义了。人不能太贪,感谢现在自己的拥有,感谢现在的生活。
  @年少轻狂狂嫡:
  都是同一批中介,在嘉兴打包卖给上海人后,尝到了甜头,又继续来湖州,就是炒高铁炒亚运会,亚运会在湖州下面的地级县,又不在湖州市区,跟市区房子有啥关系,要么炒旅游,莫干山也在湖州下面的地级县,更靠近杭州好吗?高铁早就有到上海的高铁,只不过过几年开通的时间短点而已,不在湖州上班
  @lyf8017:
  嗯,没什么感想。涨肯定是涨的,湖州的房子涨到2万一平我都不觉的奇怪,如此的热炒,什么疯狂的情况都有。如果不实地去一趟,看了你的图片我也许会很激动,但是现在不会了。投资炒房的买房子根本就不会考虑房子本身怎么样,只要价格合适,又便宜占就买买。如果我们刚需自住的话,是不是要考虑下房子的朝向,采光怎么样,房型如何之类的?而且还有货比三家是不是?现在的问题是根本没有给你比较和思考的空间,就一个抢购就可以让人失去方寸。最后一点,房子无非是自住或者投资,自住的话,你无论在上海怎么样,你确定要去湖州发展,自己在那住吗?或者你不住出租的话,你确定你能租的出去?租的话能租多少钱?毛坯房,你要不要装修?就算出租你也得简单装修下吧?退一万步讲,你纯粹投资,万一湖州接下来限购了,你卖给谁去?限购就意味着交易被限制,再加上你可以看看湖州的人口现状以及当地的产业,会不会有支撑房价持续不跌,我先不说上涨的基础。炒都是一时的,兄弟要冷静。你现在是单身,理论上如果是户籍的话,在上海还是有资格买一套的,或者不是户籍,婚后再买也好,买房子建议还是在上海吧,市区就别考虑了,西南郊区 松江 青浦 都可以。上海周边,真的如果不是有太大的资金,自己既想自住又想投资的话,还是慎重的好。
  编者按:
  房地产是固定资产,如果投资固定资产没有后续的现金流流入的话,这样的固定资产投资风险很大。
  简单的说,就是买了房子,如果自己住另当别论。
  如果自己暂时或者以后预见到不住,那买来放在那空关就是亏损。
  固定资产最大的问题在于变现不易,无论什么资产都是这样,涨的少了,转手没意思,涨的凶了,总价上去了,各类交易成本飙升,后续接盘的人也要考虑有没有能力承受。数字和账面的上涨和下降没有任何意义。
  投资固定资产还有一条,租金。买湖州的房子,放在那暂时不住,可以出租,而且租金可以抵掉一部分贷款利息或者后期完全覆盖贷款,那也不算亏,顶多首付暂时被固定在那,最起码每月有一笔稳定的现金流入,最起码会活络很多。房子一直放着也不会慌,日子照常过。
  怕就怕,现金全部套牢在房子里,想盘活不易,真的在生活上遇到用钱的大事,到时该怎么办?时间有价值,这个价值是正的,也可能是负的。
  还是那句话,买看得见的当下,买想得到的未来。
广告